Voor een geldlening die tien jaar vast staat, vragen de meeste aanbieders inmiddels een rente die iets onder de zes procent ligt. Wie nog langer 'rentezekerheid' wil, is duurder uit. Een twintig jaar vaste rente kost bij veel financiers tussen de 6 en 6,5 procent rente per jaar. Gisteren verhoogde Rabo-dochter Obvion de hypotheektarieven voor langer lopende hypotheken. Onder meer ING deed dat eerder al. Een enkele aanbieder verlaagde de tarieven juist.

Opmerkelijk is dat het verschil in rentepercentages tussen kortlopende en langlopende geldleningen de afgelopen periode fors is toegenomen. Ook woordvoerder Chris Oosterling van vergelijkingssite Independer.nl heeft dat gezien. "We zien dat mensen weer meer interesse in een variabele hypotheek krijgen, maar of ze deze dan ook afsluiten is een tweede. Er zijn ook nog altijd veel consumenten die voor zekerheid kiezen." Met die laatste opmerking bevestigt Oosterling het beeld dat ook de grote banken zien op de hypothekenmarkt. Consumenten kiezen al enkele jaren volop voor zekerheid. De Rabobank meldde onlangs nog dat slechts enkele procenten van de hypotheekklanten voor een variabele rente gaan.

Voor een geldlening met een rente die een jaar vaststaat, vragen veel financiële instellingen een rentepercentage van nog geen vier procent per jaar. Het risico bij zo'n lening is wel dat de maandlasten in korte tijd snel kunnen oplopen, op het moment dat de rente stijgt.

De huidige ontwikkelingen op de nationale hypothekenmarkt hebben alles te maken met het beleid dat de Europese Centrale Bank (ECB) voert en de ontwikkelingen op de kapitaalmarkt. De ECB houdt de rente op dit moment laag om de economische ontwikkeling te stimuleren, nu inflatiegevaar voorlopig lijkt te zijn geweken. Dat heeft vooral gevolgen voor de korte hypotheekrente (alle rentes tot en met 1 jaar vast), die de afgelopen periode licht is gedaald. Consumentenorganisaties klagen er soms over dat de daling niet snel genoeg gaat, terwijl bijvoorbeeld de vergoeding op vrij opneembaar spaargeld in een korte periode is verschrompeld. Ook in het begin van deze maand verlaagde marktleider Rabobank bijvoorbeeld de spaarrente opnieuw.

De lange hypotheekrente is juist licht opgelopen omdat geld op de kapitaalmarkt iets duurder is geworden. Op die kapitaalmarkt (rentes van 2 jaar vast en langer) heeft de ECB nauwelijks invloed, daar is het vooral de verwachting over de economische ontwikkeling die de standen voedt.

Overigens is het aantal hypotheken dat het afgelopen halfjaar in ons land werd afgesloten fors gedaald. Het Kadaster heeft hierover afgelopen week cijfers bekendgemaakt. In lijn met het lagere aantal verkochte huizen daalde de totaal verstrekte hypotheeksom in het eerste halfjaar van 2009 naar 15,34 miljard euro. Vorig jaar was dat bedrag in de eerste zes maanden van het jaar nog 25,19 miljard euro. Daarmee bedraagt de daling ruim 39 procent. Het gemiddelde rentepercentage waartegen een hypotheek in het tweede kwartaal werd afgesloten, bedroeg 5,17 procent, tegen 5,33 procent in het eerste kwartaal van 2009. De afgelopen weken is dat percentage waarschijnlijk weer licht opgelopen. Vorig jaar bedroeg de gemiddelde hypotheekrente in het tweede kwartaal nog 5,03 procent.